物件市場リースバックとは、お客様が所有する不動産を第三者に売却し、売却先と賃貸契約を結ぶことで、元の所有者がそのまま住み続けられる仕組みです。

こんなことでお悩みではありませんか?

  • 老後の生活資金が不安。
  • 自宅を売却してローンを解消したいけど、この家には住み続けたい
  • 消費税・保険料のアップで実質年収がダウンしてしまった
  • 働き方改革による残業代がカットされ家計が悪化してしまった
  • 子供の教育費の負担が増加してしまった
  • 住宅購入による家計の負担が増加してしまった
  • 住宅ローン以外の借金返済が大変
  • 事業資金としての活用をするために現金が必要
  • マイホームや土地を売却して現金化したいが、世間体が悪い
  • 不動産会社に行くと、ご近所さんに見られてしまう可能性があるので避けたい

物件市場リースバックのメリット

  • 引越しする必要がない
  • 子どもの学区が変わることがない
  • 売却したことが周りに知られない
  • 将来的に買い戻すことが可能
  • 投資や事業資金にも使用可能
  • 対象物件は戸建て以外でも可能
  • LINEアプリがあれば、来店不要でビデオ通話でご相談可能

「リバースモーゲージ」と「リースバック」の違いとは?

物件市場:「リバースモーゲージ」と「リースバック」の違い

より柔軟な資金運用ができる「リースバック」

「リバースモーゲージ」と「リースバック」、どちらも、「自宅に住み続けながら資金を調達できる」という点で共通しています。

リバースモーゲージとリースバックの大きな違いとして、リバースモーゲージは「死亡時に返済する」ということです。そのため、リバースモーゲージの契約条件は「60歳以上」といった年齢制限があることが多いようです。

リバースモーゲージはリースバックと違い、物件所有権は移行しません。つまり、リバースモーゲージの場合、固定資産税の納税義務も変わらずオーナー(お住まいの方)が持つことになります。

物件市場:「リバースモーゲージ」と「リースバック」の違い

リバースモーゲージのデメリット

  • 投資や事業資金には使えない
  • 対象物件は戸建てが基本
  • 家族の同居は配偶者のみ
  • 買い戻しは不可
  • 契約終了後は売却しなければならない

物件市場では、より柔軟な資金運用が出来る、「物件市場リースバック」をおすすめしております。

「物件市場」リースバック:売却後も住み続けられます!

売却後も住み続けられます!

不動産売買契約と同時に賃貸借契約を締結し、所有者から借主になることで住み続けることが可能です。

「物件市場」リースバック:買い取り代金は一括してお支払い!

買い取り代金は一括してお支払い!

買い取り代金は一括してお支払いしますので、そのまま一時資金として有効にご活用可能です。

「物件市場」リースバック:人に知られずスムーズな手続きが可能です!

人に知られずスムーズな手続きが可能です!

競売や仲介のように物件売却情報が公開されませんので、ご近所に知られずに今までと同様に住み続けられます。

「物件市場」リースバック:将来的に再度購入する事が可能です!

将来的に再度購入する事が可能です!

将来的にお客様がこの物件を再度購入することができます。

「売買契約書」の契約条件に反した場合を除く。

「物件市場」リースバック:固定資産税がかかりません!

固定資産税がかかりません!

今までは所有者のため固定資産税等の税金がかかりましたが、物件市場リースバック利用後は使用者になるので固定資産税はかかりません。

「物件市場」リースバック:住宅ローンが未完済でもOK!

住宅ローンが未完済でもOK!

住宅ローンの支払いが困難、あるいは滞納している場合や、住宅ローン以外の抵当権がついている場合でも申し込み可能です。

残債金額により取扱いできない場合もあり。

「物件市場」リースバック:売却した資金は事業資金としても使用することが可能

売却した資金は事業資金としても使用することが可能

物件市場リースバックはリバースモーゲージと異なり、金融機関や自治体からの融資審査はありませんので、比較的早く資金調達が可能となる可能性が高くなります。

気になる物件は「持ち込み登録」

物件市場に会員登録をすると、「持ち込み」をする事ができます。持ち込みとは、お客様が気になっている物件情報を物件市場で相談依頼をする事です。物件市場が直接紹介する「オススメ物件」や、大手ポータルサイトなど、「外部サイトの物件」も持ち込みをする事ができます。

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